Thẻ
Một người tị nạn tại Úc bị từ chối hơn 100 đơn xin thuê nhà, làm nổi bật cuộc khủng hoảng nhà ở và thách thức cho di dân. Các tổ chức kêu gọi hỗ trợ nhà ở để di dân có thể đóng góp vào lực lượng lao động.
Thị trường bất động sản Perth giảm tốc nhưng nhu cầu vẫn mạnh mẽ, khác biệt với Sydney/Melbourne. Tăng trưởng giá trị nhà ở chậm lại nhưng thị trường cho thuê vẫn rất “nóng” với tỷ lệ trống thấp, giá thuê tăng cao, cho thấy sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở là yếu tố chính.
Thị trường nhà ở cho thuê Úc đối mặt thách thức lớn khi nhà đầu tư rút lui, gây sụt giảm nguồn cung. Dữ liệu cho thấy hàng trăm căn nhà rời khỏi thị trường cho thuê ở Victoria và Queensland. Điều này gây áp lực lên người thuê nhà, bao gồm cả cộng đồng người Việt, khiến việc tìm nhà khó khăn và giá thuê có thể tăng. Chính sách mới có thể khuyến khích xây dựng, nhưng thách thức về lợi nhuận và vị trí vẫn còn đó.
Sydney đối mặt tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất 70 năm (59.9%), giá nhà tăng vọt lên 1.79 triệu đô la. Giá thuê nhà đạt kỷ lục 850 đô la/tuần, gây khó khăn lớn cho người dân, bao gồm cộng đồng người Việt. Các nỗ lực của chính phủ chưa đủ để đảo ngược xu hướng.
Giá thuê nhà tại Geraldton, Tây Úc, tăng gần 10% trong năm qua, đạt 580 đô la/tuần. Dù vậy, vẫn được xem là phải chăng so với khu vực. Nhu cầu cao và thiếu hụt nhà ở là nguyên nhân chính.
Gold Coast vừa trở thành thị trường thuê nhà đắt đỏ nhất Úc với giá kỷ lục, đạt trung bình 900 đô la mỗi tuần. Sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá phải chăng và tỷ lệ nhà cao cấp lớn là nguyên nhân chính đẩy giá tăng, gây áp lực lớn cho cư dân.
Giá thuê nhà tại Perth và Melbourne tăng mạnh trong quý vừa qua, với Perth đạt 750 đô la/tuần. Cotality dự báo giá tiếp tục tăng do thay đổi chính sách thuế nhà đầu tư, trong khi Domain cho rằng mức tăng ở Perth chỉ nhỏ. Tình hình này gây áp lực lên chi phí sinh hoạt của cư dân, bao gồm cả cộng đồng người Việt.
Chương trình Hỗ trợ Thuê nhà Giá cả phải chăng Quốc gia (NRAS) của Úc đã chính thức kết thúc vào ngày 1/7/2026, để lại khoảng trống lớn trong thị trường nhà ở. Từng cung cấp hơn 35.000 căn nhà giá rẻ, việc chấm dứt NRAS đặt ra thách thức cho hàng ngàn người thuê nhà, bao gồm cộng đồng người Việt, về việc tìm kiếm nhà ở phù hợp trong bối cảnh giá thuê tăng cao.
Úc đang đối mặt với khủng hoảng nhà ở, thúc đẩy các tiểu bang siết chặt quy định cho thuê ngắn hạn như Airbnb. NSW, Victoria, WA, Tasmania đã áp dụng nhiều biện pháp như đăng ký bắt buộc, giới hạn số ngày thuê, đánh thuế và ưu đãi tài chính. Những chính sách này đang cho thấy tín hiệu khả quan ban đầu, hướng tới ổn định thị trường nhà ở dài hạn và cải thiện nguồn cung cho cộng đồng.
Từ tiền đặt cọc (bond) không được hoàn trả đến chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng — quyền lợi cơ bản của người thuê nhà tại Úc.