Chính sách hỗ trợ first home buyer của Úc vừa có thay đổi lớn: từ ngày 1/10/2025, First Home Guarantee (thuộc Home Guarantee Scheme do Housing Australia điều hành) được mở rộng đáng kể.
Với người Việt đang tích góp mua căn nhà đầu tiên, đây là tin đáng chú ý vì nó hạ thấp rào cản đặt cọc và xoá bỏ giới hạn thu nhập từng khiến nhiều người bị loại.
Thông báo
⚠️ 📋 Cập nhật chính sách — Mở rộng First Home Guarantee: Từ 1/10/2025, chương trình hỗ trợ mua nhà lần đầu với 5% đặt cọc đã bỏ giới hạn số suất và bỏ trần thu nhập — nhiều người trước đây không đủ điều kiện nay có thể tham gia.
Thông tin tóm tắt
- Ngày hiệu lực: 01/10/2025
- Chương trình: First Home Guarantee (Home Guarantee Scheme)
- Đặt cọc tối thiểu: 5% giá trị nhà
- Bảo hiểm khoản vay (LMI): Không phải trả
- Số suất: Không giới hạn (từ 1/10/2025)
- Trần thu nhập: Đã bỏ (từ 1/10/2025)
Bối cảnh
ℹ️ Trước đây First Home Guarantee giới hạn số suất mỗi năm và có trần thu nhập ($125.000/người, $200.000/cặp). Nhiều người mua lần đầu bị loại vì hết suất hoặc thu nhập vượt trần dù vẫn khó đủ 20% đặt cọc.
Điều gì thay đổi?
✅ Trước thay đổi
- Số suất giới hạn theo năm; trần thu nhập $125.000 (một người) hoặc $200.000 (cặp đôi); trần giá nhà thấp hơn.
❌ Sau thay đổi
- Bỏ giới hạn số suất; bỏ trần thu nhập; nâng trần giá nhà — mọi first home buyer đủ điều kiện cơ bản đều có thể mua với 5% đặt cọc, không trả LMI.
Diễn biến
- 01/10/2025: First Home Guarantee mở rộng: bỏ giới hạn suất, bỏ trần thu nhập, nâng trần giá nhà.
- 2026: Chương trình tiếp tục áp dụng; trần giá nhà và điều kiện kiểm tra tại Housing Australia.
Vì sao thay đổi này quan trọng
Rào cản lớn nhất với người mua lần đầu thường là khoản đặt cọc 20% và phí LMI đi kèm khi đặt cọc thấp. Việc chỉ cần 5% đặt cọc mà không trả LMI có thể rút ngắn thời gian tiết kiệm vài năm, đồng thời tiết kiệm khoản LMI có thể lên tới hàng chục nghìn đô.
Việc bỏ trần thu nhập và bỏ giới hạn suất cũng quan trọng: trước đây nhiều cặp đôi đi làm full-time bị vượt trần $200.000 dù vẫn chật vật đủ đặt cọc. Nay họ không còn bị loại chỉ vì thu nhập.
ℹ️ Bạn vẫn phải đủ điều kiện cho vay của ngân hàng và nằm trong trần giá nhà của khu vực — kiểm tra trần giá mới nhất tại Housing Australia.
Ai bị ảnh hưởng?
Nhóm đối tượng | Tác động cụ thể |
|---|
Cặp đôi thu nhập khá | Trước bị loại vì vượt trần $200.000; nay đủ điều kiện vì đã bỏ trần thu nhập. |
Người tiết kiệm chậm | Chỉ cần 5% đặt cọc thay vì 20%, rút ngắn thời gian vào thị trường. |
Người mua ở khu giá cao | Trần giá nhà được nâng, nhiều bất động sản hơn lọt vào diện hỗ trợ. |
Người đã sở hữu nhà ở Úc | Không thay đổi — vẫn không đủ điều kiện vì không phải người mua lần đầu. |
Người Việt nên làm gì
Nếu bạn đang nhắm mua căn nhà đầu tiên, đây là lúc nên hành động sớm:
- Kiểm tra trần giá nhà mới của khu vực bạn muốn mua tại Housing Australia.
- Gặp mortgage broker hoặc ngân hàng tham gia chương trình để xem khả năng vay với 5% đặt cọc.
- Cộng dồn với hỗ trợ của bang (miễn/giảm stamp duty, FHOG) để tối ưu chi phí.
- Chuẩn bị "genuine savings" và giấy tờ thu nhập để xin pre-approval.
Cảnh báo lừa đảo
🚩 Cảnh giác: Không có dịch vụ nào "giành suất" hay "bao duyệt" First Home Guarantee. Chương trình đã bỏ giới hạn suất; chỉ đăng ký qua ngân hàng/người cho vay tham gia chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Thay đổi này áp dụng từ khi nào?
Từ ngày 1/10/2025, First Home Guarantee bỏ giới hạn số suất, bỏ trần thu nhập và nâng trần giá nhà. Các điều kiện này tiếp tục áp dụng trong năm 2026; hãy kiểm tra chi tiết mới nhất tại Housing Australia.
Tôi có bị ảnh hưởng không?
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu (công dân/PR, chưa từng sở hữu nhà ở Úc) và trước đây bị loại vì vượt trần thu nhập hoặc hết suất, bạn có thể nay đủ điều kiện. Người đã sở hữu nhà ở Úc thì không thuộc diện này.
Tôi cần làm gì tiếp theo?
Kiểm tra trần giá nhà khu vực tại Housing Australia, gặp ngân hàng/broker để xem khả năng vay với 5% đặt cọc, chuẩn bị genuine savings và giấy tờ thu nhập, rồi xin pre-approval. Đừng quên kết hợp các hỗ trợ của bang để tiết kiệm thêm.
Tôi vẫn phải đủ điều kiện vay của ngân hàng chứ?
Đúng. First Home Guarantee chỉ là bảo lãnh của chính phủ thay cho LMI; bạn vẫn phải đáp ứng tiêu chí cho vay của ngân hàng về thu nhập, nợ và lịch sử tín dụng.
Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý cá nhân. Chính sách hỗ trợ, ngưỡng giá và lệ phí khác nhau giữa các bang và thay đổi thường xuyên — hãy xác nhận tại Revenue của bang bạn, Housing Australia, Moneysmart hoặc gặp chuyên viên môi giới (broker) và luật sư chuyển nhượng (conveyancer). Cập nhật 6/2026.
Sẵn sàng bắt đầu? Đọc hướng dẫn First Home Buyer từng bước
