Chuyên gia Đại học Melbourne dự báo khả năng tăng lãi suất thêm vào cuối năm 2026

Người vay mua nhà tại Úc có thể sẽ phải đối mặt với một đợt tăng lãi suất nữa từ Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) vào cuối năm nay, theo dự báo của một chuyên gia hàng đầu từ Đại học Melbourne. Tình hình bất ổn tại Trung Đông được cho là một trong những nguyên nhân chính khiến lạm phát duy trì ở mức cao hơn dự kiến, gây thêm áp lực lên chi phí sinh hoạt của các hộ gia đình.

Dự báo mới nhất và tác động tiềm ẩn

Phó Giáo sư Sam Tsiaplias, một nhà dự báo lạm phát hàng đầu và là nghiên cứu viên chính tại Viện Nghiên cứu Kinh tế và Xã hội Ứng dụng Melbourne thuộc Đại học Melbourne, đã đưa ra cảnh báo về khả năng RBA sẽ tăng lãi suất cơ bản thêm một lần nữa. Ông Tsiaplias nhận định rằng động thái này có thể sẽ diễn ra trong vài tháng tới và có thể là lần tăng cuối cùng trong năm 2026. Nếu dự báo này trở thành hiện thực, lãi suất tiền mặt (cash rate) của RBA sẽ đạt mức 4.6%, đây sẽ là mức cao nhất trong vòng 15 năm qua. Điều này đồng nghĩa với việc những người đang có khoản vay mua nhà trung bình khoảng 735.000 đô la Úc sẽ phải trả thêm khoảng 122 đô la Úc mỗi tháng cho các khoản thanh toán của mình. Đây là một gánh nặng đáng kể đối với nhiều gia đình, đặc biệt trong bối cảnh chi phí sinh hoạt vẫn đang ở mức cao.

Lạm phát và những yếu tố gây áp lực

Mặc dù chỉ số lạm phát chính (headline inflation) được dự báo sẽ giảm nhẹ xuống 3.9% vào tháng 6, từ mức 4% trong tháng 5, dựa trên khảo sát rổ hàng hóa riêng của Viện Melbourne, Phó Giáo sư Tsiaplias cảnh báo rằng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) có thể sẽ tăng trở lại từ tháng 7, tiến gần hơn mức 4.5% trong những tháng tới. Một trong những nguyên nhân chính được chỉ ra là việc chính phủ liên bang đã giảm một nửa mức hỗ trợ thuế nhiên liệu, chỉ còn 16 cent mỗi lít. Điều này trực tiếp đẩy giá xăng dầu lên cao, ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển và hàng hóa. Ông Tsiaplias nhấn mạnh sự không chắc chắn về giá nhiên liệu toàn cầu, đặc biệt là do tình hình bất ổn ở Trung Đông, có thể gây ra những biến động bất ngờ và đẩy lạm phát tổng thể lên cao hơn. Ngân hàng ANZ cũng đưa ra dự báo tương tự, cho rằng lạm phát chính có thể tăng lên 4.3% vào cuối năm nay, đạt mức đã thấy vào tháng 3 khi xung đột ở Iran bắt đầu. Trong khi đó, lạm phát cơ bản (underlying inflation), không bao gồm các mặt hàng có giá biến động mạnh, được kỳ vọng sẽ đạt đỉnh 3.7% vào cuối tháng này. Đây sẽ là tháng thứ chín liên tiếp mà chỉ số lạm phát cơ bản này nằm trên mức mục tiêu 2-3% mà RBA đã đặt ra.

Thị trường nhà ở phản ứng với chính sách tiền tệ

Những đợt tăng lãi suất trước đó của RBA trong năm 2026 đã bắt đầu có tác động rõ rệt đến thị trường nhà ở Úc. Dữ liệu sơ bộ từ Cotality cho thấy tỷ lệ thanh toán đấu giá (auction clearance rates) tại các thành phố lớn đã duy trì dưới 50% trong ba tuần liên tiếp, với mức tổng thể là 49.8% cho tuần kết thúc vào ngày 5 tháng 7. Điều này cho thấy thị trường đang chậm lại, người mua trở nên thận trọng hơn và số lượng giao dịch thành công giảm sút. Việc lãi suất tăng cao làm giảm khả năng vay mượn của người mua và tăng chi phí sở hữu nhà, khiến nhiều người phải trì hoãn kế hoạch mua bán. Nếu lãi suất tiếp tục tăng, áp lực lên thị trường nhà ở sẽ càng lớn, có thể dẫn đến sự điều chỉnh giá cả hoặc kéo dài thời gian bán nhà.